לפני רכישת דירה יד שנייה חשוב לבדוק את רישום הזכויות, זהות המוכר, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה, וכן את המצב התכנוני של הנכס וחריגות הבנייה. בנוסף, יש לבדוק מראש את המימון, המשכנתה הצפויה, מס הרכישה והעלויות הנלוות לעסקה. הכלל החשוב ביותר הוא להיוועץ בעורך דין המתמחה במקרקעין כבר בתחילת הדרך אשר יודע לבצע עבורכם את הבדיקות המתאימות.
לא מומלץ. זיכרון דברים במקרקעין עשוי, בהתאם לתוכנו ולנסיבות, להיחשב להסכם מחייב ואף לשמש בסיס לרישום הערת אזהרה. לכן עדיף לבצע תחילה את הבדיקות המשפטיות הנדרשות ולהתקדם להסכם מכר מלא ומסודר.
ברכישת דירה עשוי לחול מס רכישה, ובמכירת דירה עשוי לחול מס שבח. בנוסף, במקרים מסוימים עשוי לחול היטל השבחה, וכן מס יסף או חיובים נוספים. שיעור המס והזכאות לפטור או להקלה תלויים בנתוני הנכס ובמצבו של הרוכש או המוכר, ולכן מומלץ לבצע בדיקת מיסוי מקרקעין והיטלים צפויים לפני החתימה.
לא. פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אינו אוטומטי והוא כפוף לתנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין. יש לבחון, בין היתר, את סוג הדירה, תקופת ההחזקה, זכויות בדירות נוספות והאופן שבו התקבלה הדירה, למשל ברכישה, בירושה או בהעברה ללא תמורה. לכן מומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין ואשר יוכל לבדוק עבורכם האם הנכם זכאים לפטור וככל שלא יוכל לחשב לכם את החשיפה במס שבח טרם הכניסה לעסקה.
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך שנועד לסיים בעלות משותפת בנכס. ככלל, כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף, גם אם הוא מחזיק בחלק קטן מהזכויות. בהתאם לנכס ולנסיבות, הפירוק יכול להתבצע באמצעות חלוקה בעין, מכירת המקרקעין וחלוקת התמורה או בדרך אחרת הקבועה בדין.
כן. כאשר קיימת הסכמה בין בעלי הזכויות ניתן לבצע פירוק שיתוף בהסכמה באמצעות הסכם מתאים. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, ובית המשפט יקבע את דרך הפירוק בהתאם להוראות הדין ולמאפייני הנכס.
לפני רכישת קרקע חקלאית חשוב לבדוק את רישום הזכויות, הייעוד התכנוני הקיים, התוכניות החלות והמקודמות, הפקעות ומגבלות, וכן האם נרכש חלק מסוים או חלק יחסי במקרקעין. אין להסתמך רק על הבטחות בדבר הפשרת קרקע בעתיד. חשוב להבחין בין תכנון מאושר לבין ציפייה לשינוי ייעוד.
בקרקע במושע כל בעלים מחזיק בחלק בלתי מסוים במקרקעין כולם, ולא בהכרח בשטח פיזי מסוים ומסומן. לכן לפני רכישת חלק בקרקע חשוב לבדוק את שיעור הזכויות, הרישום, המצב התכנוני וקיומו של הסכם שיתוף המסדיר את השימוש והחלוקה בין הבעלים.
קבלת המפתח ותשלום התמורה אינם סוף העסקה. לאחר רכישת דירה יש להשלים את רישום הזכויות על שם הקונה בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, לפי העניין על מנת שהעסקה תיחשב כעסקה שהסתכמה ועל מנת שזכותכם בנכס תהיה זכות קניינית ולא חוזית בלבד. עורך הדין של הקונה מטפל ברישום, ועל הרוכשים לוודא בסיום הטיפול שהרישום אכן הושלם ולקבל אסמכתא עדכנית לכך.
בגישור, המגשר מסייע לצדדים לנהל משא ומתן ולהגיע להסכמה, אך אינו מכריע במחלוקת. בבוררות, הבורר שומע את טענות הצדדים ומכריע בסכסוך באמצעות פסק בוררות. בשני המקרים מדובר בחלופות לניהול סכסוך בבית המשפט, אך סמכותו ותפקידו של המגשר שונים מאלה של הבורר.
ניתן לרשום בית משותף כאשר מתקיימים התנאים הקבועים בדין לרישום יחידות נפרדות בבית. עד לרישום הבית המשותף, בעלי הזכויות הם בעלים משותפים בחלקה ולא בעלים רשומים של תת חלקה נפרדת. בבתים פרטיים או דו משפחתיים שטרם נרשמו כבית משותף, מומלץ במקרים המתאימים לערוך הסכם שיתוף המסדיר את השימוש, החצרות, החניות, זכויות הבנייה והיחסים בין בעלי הזכויות.
כאשר קיימת צוואה תקפה, העיזבון מחולק בהתאם להוראות הצוואה. ירושה על פי דין חלה כאשר אין צוואה, או ביחס לחלק מהעיזבון שהצוואה אינה מסדירה. עריכת צוואה מאפשרת לאדם לקבוע מי יהיו יורשיו וכיצד יחולק רכושו, במקום להותיר את החלוקה לברירת המחדל הקבועה בחוק הירושה.
כאשר העיזבון כולל מספר נכסי מקרקעין, כדאי לבחון מראש כיצד נכון לחלק אותם בין היורשים. תכנון נכון של הצוואה עשוי למנוע יצירת שיתוף כפוי בדירות או בקרקעות, לחסוך במיסים עתידיים, לצמצם מחלוקות עתידיות ואף למנוע צורך בהליך של פירוק שיתוף בין יורשים.